Juvignac - Beau T2 de 45,7m² dans résidence BBC avec terrasse de 7.6m² et parking privatif
Juvignac (34990)
Réf :
1669
Idéalement situé dans le quartier très recherché des Constellations à juvignac, à deux pas du tramway, découvrez ce splendide appartement T2 de 45,7 m² habitables, situé au sein d'une résidence récente offrant des prestations de qualité.
Ce bien se distingue par sa pièce de vie lumineuse et généreuse de 29,2 m², intégrant une cuisine ouverte et entièrement équipée, le tout donnant directement sur une agréable terrasse de 7,66 m² – un véritable atout pour vos moments de détente en extérieur.
L'espace nuit est composé d'une chambre confortable de 11.1 m² et d'une salle d'eau fonctionnelle.
Le confort est optimisé par une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.
Profitez d'un cadre de vie pratique, avec toutes les commodités et les transports en commun à portée de main.
Idéal investisseur car le bien est actuellement loué à un locataire stable et à jour des ses loyers (loyer de 520€ + 150€ de charges locatives). Fin de bail : 01/11/2026.
Atouts majeurs :
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Situation géographique premium : Proximité immédiate du tramway et des commerces
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Résidence sécurisée de construction récente
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Ambiance moderne et fonctionnelle
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Pièce de vie spacieuse et ouverte sur l'extérieur
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Stationnement aisé et sécurisé
Une opportunité rare sur le marché. À visiter sans tarder !
Taxe foncière de 1175€.
Le prix est de 149 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
Copropriété de 53 lots et 2368€ de charges annuelles (chauffage et eau chaude/froide compris dans les charges) dont 2015€ de charges locatives. Part propriétaire 353€ / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1200€ TTC / an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 27/06/2025. DPE en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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